(주)케이티에스테이트(대표 최남철)가 5일 중소기업DMC타워에서 개최된 제18회 2023대한민국환경대상 시상식에서 산업 ‘탄소배출저감’ 부문 대상을 수상했다.  

 

KT그룹의 전문 부동산기업인 (주)케이티에스테이트는 부동산 개발과 투자, 임대운영관리, 유동화 증권화 등 부동산 전 Value Chain을 아우르며 다양한 사업 전개하고 있다. 자체 개발한 부동산관리시스템과 차별화된 건물관리 노하우로 친환경적이고 효율적인 건물 관리 수행하고 있으며 에너지관리에 특화된 스마트통합관제 플랫폼 등을 통해 부동산 ESG를 선도하고 있다.

빌딩 에너지 관리를 통한 부동산 ESG 실현

(주)케이티에스테이트는 빌딩 에너지 관리의 투자비 절감 및 운영 효율화 추구하며 Cloud방식의 빌딩관리 플랫폼인 ‘스마트통합관제플랫폼’을 개발했다. ‘스마트통합관제플랫폼’은 자동제어시스템을 기반으로 하여 빌딩의 주요설비를 모니터링하고 알고리즘 분석을 통해 원격에서 제어할 수 있는 지능형 관제플랫폼이다. KT분당 본사에서 실시간으로 관제하며 KT그룹 450여개 빌딩 및 외부빌딩 관리하며 빅데이터화하여 최적의 솔루션 적용하고 있다. 더욱이 클라우드 기반으로 빌딩관리전문가가 설비운영 모니터링과 에너지분석/가이드 제공함으로써 실질적인 에너지 절감 가능하며 유지보수가 필요 없어 효율적 운영 가능하다. 또한, 아바타FM, 순회기술팀, HMI(Human-Machine Interface) 기능으로 디지털 트윈화 되어 현장의 기계설비를 동시에 모니터링이 가능하다.

이지스자산운용이 운영하는 정동빌딩에 시범 적용하여 냉방에 대한 VOC를 완전 해결 및 냉방 에너지로만 한해 약 4,300만원 절감, 안전데이타 분석을 통한 빌딩 안전관리 대폭 강화 등의 성과를 거두었다. Cloud방식의 빌딩관리 플랫폼인 ‘스마트통합관제플랫폼’ 적용으로 에너지 절감액 17억원을 달성하는 등 빌딩 에너지 관리의 투자비를 절감 및 에너지 절감에 크게 기여한 바가 있다.

국내 최초 Cloud BEMS 1등급 인증 획득

호텔, 오피스, 리테일 복합건물인 KT송파빌딩이 한국에너지공단으로부터 Cloud 기반의 BEMS 1등급 인증을 국내 최초로 획득했다. KT송파빌딩의 1등급 인증은 최고 수준의 에너지 모니터링과 기술력이 인정 받았다는 의미다. ESG의 핵심 요소인 에너지 절감과 탄소배출 저감으로 친환경 건축물 인증에 최적화된 플랫폼이라는 것을 다시 한번 입증했다.
Cloud 방식의 BEMS 운영으로 건물에 별도의 시스템 구축 없이 분당에 위치한 스마트통합관제센터에서 에너지, 설비 등 빌딩관리전문가가 설비운영 모니터링과 에너지분석/가이드를 원격으로 제공함으로써 실질적인 에너지 절감이 가능하고 기존 빌딩에서 겪는 인력 채용과 초기 높은 투자비에 대한 문제가 없다는 장점을 가진다.
KT송파빌딩의 Cloud 기반 1등급 인증과 함께 데이터 기반의 원격 에너지 관리 방식을 더욱 본격화 하여 냉난방 및 급탕, 공조 등 다양한 설비의 에너지 절감을 도모하고, 각 층별 온/습도, CO2센서 등 실내환경 센서를 활용하여 외부 미세먼지 농도의 실시간 대응을 통해 실내 쾌적성이 상시 유지되는 친환경 건축물로 지속 운영 중 이다. 탄소 배출양을 5,033ton 절감하는 성과를 거두기도 했다.

냉방시설 최적운전과 캠페인을 통한 에너지절감 추진

(주)케이티에스테이트는 하절기 냉방시설 최적운전을 통한 에너지 절감 및 운영효율 극대화했다. 중앙집중식 냉방운영을 가동하고 있는 건물을 대상으로 운영실태 조사, 일제점검 등을 통한 수행상태 모니터링 및 피드백을 진행했다. 에너지 증감 현황, 냉방 운영형태, 최적운전 시행 여부 등을 조사하고 점검하며 나이트퍼지, 냉수 공급온도 상향, 잠열 운전 등 6개 항목에 대한 최적의 최적의 운전 기법을 파악해 적용하며 에너지 절감 효과를 거두었다.
또한, 동절기 및 하절기 에너지절감 캠페인을 시행하며 에너지 사용을 줄이고 안전사고를 예방했다. 하절기 에너지절감 캠페인으론 실내 적정 냉방온도를 26~28°C 유지, 냉방시 출입문과 사무실 창문 닫기, 피크시간대 전기사용, 퇴근 전 조명, 멀티탭, 개별 냉방기구 전기 전원 끄기, 더 시원한 차림으로 근무하기, 3층 이하는 계단 이용하기 등을 실천했고, 동절기 에너지절감 캠페인 으론 동절기 에너지사용 및 KT온실가스 배출량 감축 실내 18~20°C 유지로 건강온도 지키기, 내복 입고 무릎담요 사용으로 체감온도 올리기, 난방시 사무실 출입문과 창문닫기, 화재예방을 위해 개인 전열기구 사용하지 않기 등을 실천했다.

대형 빌딩 중수도시설 운용으로 물자원 절약 및 친환경 기여

KT고양타워와 KT여의도타워 등 대형 빌딩의 중수도시설을 운용하며 친환경과 물자원을 절약에도 크게 일조했다. KT고양타워의 경우 기존 1996년 설치된 중수도시설을 2021년 10월 교체하며, 담채폭기공법, 침전, 오존접촉방식, 모래와 활성탄을 활용한 여과시설을 설치했다. 또한, 원유수입 및 공급량 등 최적의 용량 산정하고, 화장실 대소변기에 세정용수를 사용하며 물자원을 절약했다. KT여의도타워의 경우도 2020년 6월 중수도시설을 교체했으며, 침지형 분리막 및 고도산화처리장치 새롭게 설치하여 중수도를 개선했다. 또한, 화장실 대소변기 세정용수 사용하며 물절약과 친환경에 기여했다.

미세먼지를 줄이기 위해

미세먼지 저감을 위해 중앙집중식 냉난방설비 중 냉온수기·보일러버너에 저녹스 버너를 설치했다. 저녹스 버너는 연소 시 화염 온도 및 산소농도를 조절해 연소 효율을 높인 고성능 버너로 최대 77.4%에 달하는 질소산화물(NOx) 저감 효과가 있는 것으로 알려져 있다. 저녹스 버너를 80대 설치하며 33%의 저감효과를 냈다. 또한, 열원 설비 중 고효율 에너지 기자재 인증 제품을 도입했다. 냉온수기 등 고효율 장비를 34대 교체하며 23%의 에너지를 줄였다.

방역로봇 도입 및 환경친화형 ICT 기술 도입으로 코로나19 대응 및 쾌적한 주거환경 조성

(주)케이티에스테이트는 직접 개발, 운영하는 기업형 임대주택 '리마크빌' 동대문과 영등포 사업장에 KT의 AI기술이 접목된 방역로봇을 배치했다. 리마크빌 동대문에 배치된 방역로봇은 매일 24시간 플라즈마로 공기 중 세균 및 바이러스를 99.9% 살균하며, 공기청정 필터로 미세먼지와 유해가스도 제거한다. 또한 UV-C LED로 바닥의 세균/바이러스도 99.9% 살균한다. 국내 최초로 견본주택에 방역로봇 도입하며 고객의 안전과 건강을 위하고 쾌적한 환경을 조성할 수 있었다. 특히 철저한 방역수칙으로 코로나 확산 방지에도 크게 기여했다.
분양아파트에 환경친화형 ICT기술도 도입했다. 미세먼지/바이러스를 제거하는 공동현관 에어샤워 설치로 쾌적한 입주환경 구축하고 커뮤니티시설 내 산소발생기 설치로 건강한 실내환경 조성했다. 또한 단지 내 미세먼지 신호등 설치로 공기질 사전 정보 제공함으로써 입주민 건강 케어에도 노력을 다했다.

운영중인 호텔의 친환경 제품 및 환경친화적인 소재 사용으로 친경환경영 활동 전개

(주)케이티에스테이트는 노보텔 앰배서더 동대문 등 운영중인 호텔의 친환경 경영 활동 수행하고 있다. 친환경 화장품 '톤28(TOUN28)'과 협업해 친환경 화장품 브랜드인 '그리니티(Greeenity)' 키트 제작했다. 그리니티 키트는 '그린(Green)'과 '어메니티(Amenity)'의 합성어로 지속 가능한 여행을 위해 제작한 친환경 어메니티 키트로 씻을 거리(비누), 감을 거리(샴푸), 바를 거리(보디로션), 고체 치약, 대나무 칫솔로 구성된다. 각각의 제품은 친환경 원료와 포장재를 사용해 환경 오염을 최소화한 것이 특징이다. 객실 내 일회용품과 플라스틱 사용을 줄이기 위해 어메니티를 다회용 디스펜서로 변경하여 제공하고, 칫솔, 치약세트는 수익금 주거 빈곤 아동 주거환경 개선 사업 기부형식으로 유상 제공한다. 환경보호를 중시하는 트렌드에 맞춰 조식 뷔페에서도 케이지 프리 계란을 사용하고, 포장 용기 등을 친환경 소재로 변경했다.

사회 · 윤리적 책임도 다하는

(주)케이티에스테이트는 지역공동체와 함께하는 노사공동 사회공헌활동도 실시하고 있다. 광진구청과 ‘사랑의 집 고치기' 협약 체결해 2022년 광진구 6개 가구, 김포시 2가구의 주거 환경을 개선했다. 강남구 저소득층 가정 지원 활동, 장애인 복지관 미술용품 지원, 이웃사랑 나눔사업 등 사회 공헌을 실시하며 사회적, 윤리적 책임을 다하고 있다.

(주)케이티에스테이트의 최남철 대표는 “이번 수상은 통합관제플랫폼, Cloud BEMS 등 KT에스테이트만의 기술력과 함께 에너지 절감 및 친환경 건물관리, 환경친화형 ICT기술 도입 등 모든 임직원들의 노력의 결과라고 생각된다.”라면서, “KT에스테이트는 이번 수상을 계기로 ESG경영에 앞장서고, 친환경적인 부동산 개발, 에너지절감 등 탄소배출 저감에 기여할 수 있는 부동산 운영, 관리에 최선을 다하겠다.”라 덧붙였다.

 

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